Die Mieten für Einzelhandelsflächen in den Innenstädten deutscher Metropolen sind im Jahr 2025 im Durchschnitt um 6,0 Prozent gestiegen. Das geht aus einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft hervor, über die die Tageszeitung „Rheinische Post“ berichtet. 16 Städte wurden untersucht. Die Entwicklung liegt damit deutlich über der allgemeinen Inflationsrate von rund 2,3 Prozent und gleicht die schwächere Entwicklung der Vorjahre aus.
Preisaufschlag von 60 Prozent bei zentraler Innenstadtlage
Die Studie kommt zu dem Ergebnis, dass sich die Einzelhandelsmieten wieder deutlich erholt haben. An den meisten Standorten steigen sie schneller als die Verbraucherpreise, heißt es in der Untersuchung. „Darüber hinaus zeigen die Ergebnisse eine Konzentration des innenstädtischen Einzelhandels auf besonders attraktive Lagen“, zitiert die „Rheinische Post“ aus der Studie. Die Analyse lege nahe, dass sich attraktive Innenstadtlagen möglicherweise räumlich verkleinern, aber begehrt bleiben.
Für die zentrale Innenstadtlage schätzt die Studie im Jahresdurchschnitt einen Preisaufschlag von etwa 60 Prozent zum üblichen Stadtgebiet. Dieser Aufschlag sei jedoch im Untersuchungszeitraum von 2018 bis 2025 merklich rückläufig. Bei direkter Lage auf der Haupteinkaufsstraße werde dieser Rückgang allerdings kompensiert, insbesondere in den sieben größeren Städten.
Institut der deutschen Wirtschaft sieht Aufwärtstrend im stationären Handel
Die Ergebnisse zeigen aus Sicht des Instituts der deutschen Wirtschaft aktuell eine Aufwärtstendenz im stationären Handel an. Diese beruhe sowohl auf einer Bereinigung des Marktes als auch auf einer weniger dynamischen Entwicklung im Online-Handel. Die Zahl der Inserate sei insgesamt gefallen, heißt es in der Studie.
Die Analyse basiert nach Angaben des Instituts auf Mietangeboten für Einzelhändler aus der Immobilienmarktdatenbank der Value. Die Angebote liefern strukturierte Informationen zu Angebots- und Objekteigenschaften inklusive Mietpreise und geografische Begebenheiten. Der Datensatz umfasst rund 268.000 Einzelhandelsmietangebote in Deutschland für den Zeitraum vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2025.
